Real Estate vs Gold Investment: সোনা ও রিয়েল এস্টেট, ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগে কোনটি সেরা? বিশেষজ্ঞদের মত...

আজ বৃহস্পতিবার ১১ সেপ্টেম্বর সোনার দামে সামান্য কমেছে। বৃহস্পতিবার সোনার দাম প্রায় ৪০০ টাকা কমেছে। এর আগে, সোনার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছিল এবং প্রতিদিন নতুন রেকর্ড তৈরি করছিল। তবে, দাম কমার পরেও, ২৪ ক্যারেট সোনার ১০ গ্রাম দাম ১ লক্ষ টাকার উপরে রয়ে গেছে। দেশে ২২ ক্যারেট সোনার দাম ১,০০,০০০ টাকার উপরে এবং ২৪ ক্যারেট সোনার দাম প্রতি ১০ গ্রাম ১,১০,০০ টাকার উপরে। যদি আমরা বিগত বছরগুলির প্রবণতা দেখি, তাহলে এবার সোনার দাম বৃদ্ধির জন্য দেশীয় কারণের চেয়ে আন্তর্জাতিক কারণগুলি বেশি প্রভাব ফেলেছে।  প্রসঙ্গত, সোনার দাম রেকর্ড মাত্রায় পৌঁছেছে। প্রথমবারের মতো, ভারতে সোনার দাম প্রতি ১০ গ্রামে ১ লক্ষ টাকা ছাড়িয়েছে। এটি কেবল একটি পরিসংখ্যান নয়, বরং বিনিয়োগকারী এবং সাধারণ মানুষের জন্য  বড় ইঙ্গিত।

বলাই যায়, বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তার মধ্যেও সোনা আবারও নিজেকে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে প্রমাণ করেছে। গত বছরে মাল্টি-কমোডিটি এক্সচেঞ্জ (MCX) -এ সোনা ও রুপোর দাম ৫০%-এরও বেশি বেড়েছে, যা ইক্যুইটির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। MCX-এর সোনা ৫২% এবং রুপো দাম ৫০% বেড়েছে, অন্যদিকে সেনসেক্স এবং নিফটি প্রায় স্থির রয়েছে। তবে  সোনা এখনও পছন্দের নিরাপদ আশ্রয়।

সোনা কেন বাড়ছে?
সোনার দাম বৃদ্ধির সবচেয়ে বড় কারণ হল ডলারের দুর্বলতা এবং সুদের হার কমানোর প্রত্যাশা। মার্কিন ডলার সূচক গত ৭ সপ্তাহের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে, যার কারণে বিনিয়োগকারীরা নিরাপদ বিকল্প হিসেবে সোনার দিকে ঝুঁকছেন। এছাড়াও, বিশ্বজুড়ে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি ক্রমাগত সোনা কিনছে এবং আগামী মাসগুলিতে সুদের হার কমার সম্ভাবনাও রয়েছে। এই সমস্ত কারণে সোনার দাম রেকর্ড স্তরে পৌঁছেছে।

ডলারের দুর্বলতা, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার প্রভাব
আন্তর্জাতিক বাজারে ডলারের দুর্বলতা এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সহ বিশ্ব অর্থনীতিতে অনিশ্চয়তার কারণে বিনিয়োগকারীরা সোনার প্রতি আরও বেশি ঝুঁকে পড়েছেন। ইউক্রেন-রাশিয়া এবং ইজরায়েল-গাজা সংকটের মতো ঘটনাগুলি এই প্রবণতাকে আরও জোরদার করেছে। সোনার দাম বৃদ্ধিকে বিনিয়োগকারীদের ভয় এবং অস্থিরতার বিরুদ্ধে সুরক্ষা হিসাবে দেখা হচ্ছে।

ইউটিউবে একটি পডকাস্টে, ফাইন্যান্স কোচ সঞ্জয় কাঠুরিয়া বলেছেন,  হলুদ ধাতু সংকটের সময়ে স্থিতিশীলতা প্রদান করে  এবং প্রতিটি বিনিয়োগকারীর পোর্টফোলিওর একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসেবে থাকা উচিত। কাঠুরিয়া বলেন, 'যখনই সোনার দাম বাড়ে, মানুষ ধরে নেয় যে এর দাম আর বাড়তে পারে না। যখন সোনার দাম ২৫,০০০ টাকা ছুঁয়েছিল, তখন অনেকেই ভেবেছিলেন দাম অনেক বেশি। যখন ৫০,০০০ বা  ৬০,০০০ টাকা হল, তখনও পরিস্থিতি একই রকম ছিল।  কিন্তু এই বছর, সোনা ৭৪,০০০ টাকা থেকে শুরু হয়ে ১ লক্ষ টাকায় পৌঁছেছে। এটাই সোনার স্বভাব - এটি অনিশ্চিত সময়ে সমৃদ্ধ হয়।'

কাঠুরিয়া জোর দিয়ে বলেন যে সোনা শক্তিশালী রিটার্ন দিতে পারে। 'এমন কিছু পর্যায় এসেছে যখন দুই থেকে তিন বছরে সোনার দাম প্রায় ৫০% কমে গেছে। কিন্তু প্রত্যাবর্তনও সমানভাবে শক্তিশালী। যখনই অনিশ্চয়তা থাকে- যুদ্ধ, সংঘাত, অথবা ভূ-রাজনৈতিক অস্থিরতা তখনই বিশ্বব্যাপী সোনার ক্ষেত্রে  লাভ হয়। বর্তমানে, মধ্যপ্রাচ্য, রাশিয়া-ইউক্রেন, অথবা এমনকি প্রতিবেশী দেশগুলিতেও অস্থিরতা চলছে। যতক্ষণ অনিশ্চয়তা থাকবে, সোনা প্রাসঙ্গিক থাকবে।'

পোর্টফোলিওতে কত সোনা থাকা উচিত?
ভারতে সোনাকে সবসময়ই  সম্পদ হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। উৎসব, বিবাহ এবং সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানে এর চাহিদা থাকে। কিন্তু এখন এটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে উঠছে। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে একটি পোর্টফোলিওতে সোনার ১০-১৫% অংশ থাকা উচিত, বিশেষ করে যখন বাজারে অস্থিরতা থাকে।

ডিজিটাল গোল্ড, গোল্ড ETF  এবং সোভেরিন গোল্ড বন্ড
এখন বিনিয়োগকারীরা কেবল ভৌত সোনা কেনার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নেই। সরকার কর্তৃক জারি করা ডিজিটাল সোনা, সোনার ইটিএফ এবং সার্বভৌম সোনার বন্ড (SGB)) এর মতো বিকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের কম ঝুঁকি এবং বেশি তরলতার  (liquidity) সঙ্গে সোনায় বিনিয়োগ করার সুযোগ করে দিচ্ছে। এগুলি কেবল নিরাপদই নয়, সংরক্ষণের কোনও চিন্তাও নেই। বিশেষজ্ঞরা মনে  করেন যে বর্তমান বৈশ্বিক পরিস্থিতি এবং আর্থিক নীতির কারণে, সোনা কেবল 'প্রতিরক্ষা'র মাধ্যম নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সৃষ্টির জন্য একটি শক্তিশালী মাধ্যম হয়ে উঠতে পারে। তবে, যেকোনও বিনিয়োগের মতো, সোনার ক্ষেত্রেও ভারসাম্য এবং সঠিক কৌশল প্রয়োজন।

অর্থনৈতিক সঙ্কট এবং মুদ্রাস্ফীতির সময়ে সোনা সর্বদা একটি নিরাপদ বিকল্প হয়ে দাঁড়ায়। ক্রমবর্ধমান বিশ্বব্যাপী উদ্বেগ এবং ২০২৫ সালে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলির ভারী ক্রয়ের ফলে সোনার চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার কারণে এর দাম নতুন রেকর্ড স্তরে পৌঁছেছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, 'ডিজিটাল সোনা এবং সোনার ইটিএফের মতো পদ্ধতিগুলি সাধারণ বিনিয়োগকারীদের জন্য এটিকে আরও সহজলভ্য করে তুলেছে। তবে, কোনও নগদ প্রবাহ নেই এবং এটি বিক্রি না করা পর্যন্ত কোনও আয় হয় না।' অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কেবল সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির ফলেই উপকৃত হন না, বরং ভাড়া থেকে নিয়মিত আয়ও পান।  বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, উভয় বিকল্পেরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত চাহিদা এবং লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। কেউ যদি দ্রুত নগদ চান বা পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে চান, তাহলে সোনা একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। কিন্তু, কেউ যদি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করতে চান এবং ভাড়া থেকে আয়ের প্রয়োজন হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট আরও লাভজনক প্রমাণিত হতে পারে। তবে কাঠুরিয়ার বক্তব্য, 'ভারতে, প্রায় ৯০% মানুষ প্রতি মাসে ২৫ হাজার টাকার কম আয় করে। বর্তমানে জমির প্লটের দাম কমপক্ষে ২৫-৩০ লক্ষ, এবং শহুরের রিয়েল এস্টেট অনেক বেশি ব্যয়বহুল। ক্ষুদ্র সঞ্চয়কারীদের জন্য, মিউচুয়াল ফান্ড এবং গোল্ড ইটিএফ বিনিয়োগের অভ্যাস গড়ে তোলা তাই বেশি লাভজনক হবে।