Rent Vs Buy: ফ্ল্যাট কেনার চেয়ে ভাড়া থাকা বেশি লাভ? খোঁজ নিল bangla.aajtak.in

মাথার উপর একটা ছাদ হোক, এটা অনেকেরই স্বপ্ন। তাই তাঁরা উপার্জন করার পর থেকেই ঘর বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য প্ল্যান করতে থাকেন। সেই মতো টাকা জমান। পাশাপাশি হোম লোন নেওয়ার প্ল্যান সেরে দেন। কিন্তু বর্তমানে একদল সোশ্যাল মিডিয়া বিশেষজ্ঞ ঘোষণা করেছেন যে ফ্ল্যাট বা বাড়ি কিনে তেমন লাভ নেই। তার বদলে ভাড়া থাকাই বুদ্ধিমানের কাজ।

কিন্তু প্রশ্ন হল, এই কথার কি সত্যিই কোনও গুরুত্ব রয়েছে? ভাড়া থাকা কি ফ্ল্যাট কেনার থেকে বেশি সাশ্রয়ী? আর সেই হিসেবটা জানতেই আমরা যোগাযোগ করেছিলাম দ্য ইনস্টিটিউট অব কস্ট অ্যাকাউন্ট্যান্টস অব ইন্ডিয়ার প্রাক্তন প্রেসিডেন্ট এবং Manasi Research Foundation-এর চেয়ারম্যান মানসকুমার ঠাকুরের সঙ্গে।

ফ্ল্যাট, বাড়ি কিনবেন না ভাড়া থাকবেন?

এই প্রসঙ্গে বলতে গিয়ে মানসবাবু জানান, 'যাঁদের ইতিমধ্যেই কোনও বাড়ি বা ঘর রয়েছে, তাঁদের নতুন করে কিনতে না যাওয়াই ভাল। তাঁরা বরং ভাড়াই থাকুন। একটু কষ্ট করে কয়েকটি দিন কাটিয়ে দিন। তারপর নিজের বাড়ি বা ফ্ল্যাটে ফিরে যান। তবে একান্তই যদি ফিরতে না চান, সেক্ষেত্রে কেনার কথাও ভাবতে পারেন।'

ভাড়া থাকলে নাকি বেশি লাভ?

অনেকেই বলেন, ফ্ল্যাট বা বাড়ি লোন করে কেনার থেকে ভাড়া থাকা নাকি বেশি ভাল। তাতে টাকা জমবে বেশি। ফলে বেশি মুনাফা হবে। তবে এই দাবি মানতে চাইলেন না মানসবাবু।

তাঁর কথায়, 'ভাড়া তো এক থাকবে না। সেটাও তো বাড়বে। আজ ধরুন আপনি ১০ হাজার টাকা ভাড়া দিচ্ছেন। আর কেউ হয়তো হোম লোন ইএমআই দিচ্ছে ১৩ হাজার টাকা। এ বার আপনার ভাড়ার অ্যামাউন্টটা বাড়তে পারে। আগামি ৫ বছরের মধ্যেই সেটা বেড়ে যেতে পারে অনেকটা টাকা। তবে যেই মানুষটি হোম লোন নিয়েছেন, তাঁর ইএমআই বাড়ার আশঙ্কা কম। পাশাপাশি ২০ বা ৩০ বছর পর সেটা তাঁর হয়ে যাবে। আর আপনি ভাড়া দিয়ে গেলেও সেটা আপনার হবে না। তাই এই ভাড়া থাকা ভাল বলে যেটা চলে, সেটা মানা যায় না'

তিনি আরও জানান, 'এই যে আপনি হোম লোন নিয়ে ফ্ল্যাট বা বাড়ি কিনেছেন, সেটাকে কিন্তু আপনি নিজের জিনিস বলে মনে করছেন। সেখানে স্বাধীনভাবে বাস করছেন। আর এটার একটা মূল্য আছে কস্ট অ্যাকাউন্টে। সেটাও মাথায় রাখতে হবে।'

আর আপনি যত টাকা দিয়েই ভাড়া থাকুন না কেন, সেটা ভাড়াই। সেখানে কখনও নিজের বলে অনুভূতি আসবে না। তাই এই দিক দিয়ে দেখতে গেলেও বাড়ি কেনা জরুরি বলে মনে করছেন মানসবাবু।

শেষে কী দাঁড়ল?

পরিশেষে বলি, হিসেবটা খুব সহজ। নিজের বাড়ি বা ফ্ল্যাট থাকলে নতুন করে আর ইনভেস্ট করে লাভ নেই। বরং সেই টাকা অন্য কোথাও বিনিয়োগ করুন। তবে মাথার উপর ছাদ না থাকলে কিনে ফেলাই শ্রেয়। তবে চেষ্টা করুন অবশ্যই বাজেটের মধ্যেই ইএমআই নেওয়ার। তাতেই খেলা ঘুরিয়ে দিতে পারবেন।