REIT Real Estate Investment Trust : একহাজার টাকা ইনভেস্ট করে হন প্রপার্টির মালিক, FD-র থেকেও বেশি রিটার্ন

REIT Real Estate Investment Trust: বিনিয়োগের ক্ষেত্রে এখন খুব খারাপ পর্যায় চলছে। পুঁজিবাজার রিটার্ন দেওয়ার বদলে টাকা ডুবিয়ে দিচ্ছে। ক্রিপ্টো মার্কেটের অবস্থা কী বলবেন? ব্যাঙ্ক এফডি রেটও মূল্যস্ফীতি হারের নীচে। এই অবস্থায় প্রশ্ন উঠেছে মূল্যস্ফীতিকে হারাতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন? রিয়েল এস্টেট খাতকে বিনিয়োগের নিরাপত্তার দিক থেকে ভাল বলে মনে করা হয়। কিন্তু এখানে সমস্যা হল যে প্রত্যেকের কাছে বিশাল পরিমাণ টাকা নেই। আজ আমরা এই সমস্ত সমস্যার সমাধান জানানোক চেষ্টা করছি। আপনি জেনে অবাক হবেন যে আপনি ৫০০-১০০০ টাকা দিয়েও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। এবং সর্বোপরি, আপনি ব্যাঙ্কের FD হারের চেয়ে বেশি রিটার্ন পেতে পারেন। 

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট কি?
রিয়েল এস্টেট খাতকে সাধারণ বিনিয়োগকারীদের নাগালের মধ্যে নিয়ে আসার জন্য এবং এই সেক্টরের জন্য নগদ সংগ্রহ করা সহজ করার জন্য একটি ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছিল। এটা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট অর্থাৎ REIT নামে পরিচিত। এখন প্রথম প্রশ্ন যা উঠে তা হল এটা আসলে কি?

REIT-গুলিকে বলা হয়, সেই কোম্পানিগুলি, যেগুলির ভাল আয় দিতে পারে, এমন প্রপার্টি রয়েছে। এই সম্পত্তিগুলোর মধ্যে রয়েছে মল, হাসপাতাল, অফিস স্পেস, হোটেল ইত্যাদি। সহজ কথায়, REIT হল এক প্রকার মিউচুয়াল ফান্ড, কিন্তু এই তহবিল স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ না করে সম্পত্তিতে অর্থ বিনিয়োগ করে।

REIT-তে বিনিয়োগ করে কীভাবে আয় করা যায়?
কীভাবে REIT কাজ করে, জেনে নেওয়া যাক। আগেই বলা হয়েছে, তারা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো কাজ করে। REIT সাধারণ বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে এবং রেডিমেড তহবিলের একটি বৃহৎ পুল থেকে এই জাতীয় সম্পত্তি ক্রয় করে।

যা ভাল ভাড়া আয় দেয়। ভারতে REIT প্রধানত অফিস স্পেসের ওপর ফোকাস করে। কিন্তু মার্কিন বাজারে, REIT পছন্দের গন্তব্য যেমন গুদাম, মল ইত্যাদি। এখন সম্পত্তি থেকে REIT যে ভাড়া আয় করে তা লভ্যাংশ হিসাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে ফেরত দেওয়া হয়। 

আরও পড়ুন: ডিনারের ঠিকঠিকানা নেই? বাড়বে ওজন, উড়বে ঘুম, সঙ্গে আরও সমস্যা  

আরও পড়ুন: কাঁচা মাংস খেয়ে টানা ৭৭ দিন কাটালেন যুবক, Instagram-এ ভাইরাল

আরও পড়ুন: সর্দি-কাশি তাড়াবে ম্য়াজিকের মতো, বাদাম মিল্ক শেক রয়েছে আরও কামাল দেখাবে

আয়ের ৯০% বিনিয়োগকারীদের মধ্যে লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করা REIT-এর একটি নিয়ম। অন্যদিকে, প্রধান REIT-গুলোও স্টক মার্কেটে তালিকাভুক্ত এবং অন্যান্য কোম্পানির মতো তাদের শেয়ার কেনাবেচা হয়। এর দাম বাড়লে বিনিয়োগকারীরাও লাভবান হন।

সেবি-র এই সংস্কারের ফলে সাধারণ বিনিয়োগকারীরা উপকৃত হচ্ছেন
যখন REIT প্রথম ভারতে চালু হয়েছিল, তখন তাদের জন্য লটের আকার ছিল ২০০ ইউনিট এবং কমপক্ষে ৫০ হাজার টাকা বিনিয়োগ করতে হয়েছিল। পরে বাজার নিয়ন্ত্রক এতে অনেক উন্নতি করে। 

খুচরো বিনিয়োগকারীদের কথা মাথায় রেখেই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংস্কার করা হয়েছে। খুচরো বিনিয়োগকারীদের এই উদীয়মান বিভাগে প্রবেশ করতে সক্ষম করার জন্য, SEBI লটের আকার ২০০ ইউনিট থেকে কমিয়ে ০১ ইউনিট করেছে। আইপিওতে ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমাও ৫০ হাজার টাকা থেকে কমিয়ে ১০ থেকে ১৫ হাজার টাকা করা হয়েছে। এই সংস্কারটি REIT নিয়ে এসেছে খুচরা বিনিয়োগকারীদের নাগালের মধ্যে।

এগুলো হল ভারত ৩ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট
ভারতের কথা বললে, বর্তমানে বাজারে তালিকাভুক্ত ৩টি REET আছে। প্রথম নাম আসে ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট ট্রাস্টের। এক ইউনিটের ৫২-সপ্তাহের উচ্চ মূল্য ৩৩৭.২৮টাকা। একইভাবে, দূতাবাস অফিস পার্কস REIT-এর ৫২-সপ্তাহের সর্বোচ্চ ৩৯৪.৯৫টাকা এবং Mindspace Business Parks REIT-এর ৫২-সপ্তাহের সর্বোচ্চ ৩৬৫ টাকা। এর মানে হল যে ৪০০ টাকার কম পরিমাণ হলেও কেউ REIT ট্রেডিংয়ে প্রবেশ করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন?
REET-এ ট্রেড করার জন্য কোনও রকেট সায়েন্সের প্রয়োজন নেই। এর জন্য আপনার শুধুমাত্র একটি ডিম্যাট অ্যাকাউন্ট এবং ট্রেডিং অ্যাকাউন্ট থাকতে হবে। সাধারণ কোম্পানির শেয়ার যেমন কেনা-বেচা হয়, REIT-এর ক্ষেত্রেও তাই ঘটে। 

আপনি যে কোনও তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের ইউনিট কিনতে পারেন। REIT-তে বিনিয়োগ করা বিভিন্ন উপায়ে উপকারী। REITs বার্ষিক গড় ১০-১২ শতাংশ রিটার্ন দেয়, যা অনেক ব্যাঙ্কের FD-এর সুদের দ্বিগুণ। 
 

অন্যদিকে এতে অর্থ হারানোর আশঙ্কাও কম। তৃতীয় সুবিধা হল বিনিয়োগ প্রায় লিকুইড। হঠাৎ কোনও প্রয়োজন হলে তা থেকে খুব সহজেই টাকা তোলা যায়। সবশেষে, REITs খুব যত্ন সহকারে একটি সম্পত্তি ক্রয় করে। যেখানে ভাড়ার আয় নিশ্চিত। এর মানে হল যে REIT ইউনিটের দাম না বাড়লেও লভ্যাংশ থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ আয় অর্জিত হয়।

(আর্থিক সচেতনতা এবং বিনিয়োগের মাধ্যম সম্পর্কে জনগণকে সচেতন করার জন্য এই নিবন্ধটি। যে কোনও মাধ্যমে বিনিয়োগ করা ঝুঁকিপূর্ণ। কম ঝুঁকি থাকতে পারে, তবে ঝুঁকি নেই, এমন নয়। তাই এটা বিনিয়োগের জন্য উপদেশ মনে করবেন না। যে কোনও জায়গায় অর্থ বিনিয়োগ করার আগে, তথ্য নিজেই জেনে নিন বা বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন)