Property Registration: বাড়ি না জমি, কোনটার রেজিস্ট্রেশনে টাকা বেশি লাগে?

সবারই স্বপ্ন থাকে নিজের বাড়ির। এর জন্য মানুষ অনেক পরিশ্রম করে। বহু বছরের পরিশ্রমের পর তারা একটি বাড়ি কিনতে পারে। বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সহজ নয়। অনেক আইনি আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে হবে। এই সময় অর্থ এবং ফি লাগে। যদি আপনি কলকাতায় একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে রেজিস্ট্রেশন আইনের অধীনে আপনার সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক। স্ট্যাম্প ডিউটি ​​পেমেন্ট এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এই প্রক্রিয়ার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ।

সম্পত্তি ক্রেতাদের অবশ্যই জানা উচিত যে তারা যখন একটি সম্পত্তি (জমি, ফ্ল্যাট, ইত্যাদি) ক্রয় করে, তখন সম্পত্তির মূল্য শুধুমাত্র প্রক্রিয়াটির সঙ্গে জড়িত নয়। সরকারের কাছে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করার জন্য অন্যান্য ফি এবং চার্ওজ রয়েছে, যা একজনকে অবশ্যই দিতে হবে। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করা হলে তা নিরাপদ থাকে। সুতরাং, আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে সম্পত্তির মূল্যের সঙ্গে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে হবে। কিছু লোক একটি তৈরি বাড়ি কিনতে চান। একই সময়ে, অনেকে জমি কিনে তার উপর তাদের পছন্দের বাড়ি তৈরি করতে পছন্দ করে। প্রায়শই এই প্রশ্নটি অনেকের মনে আসে যে বাড়ি রেজিস্ট্রেশন নাকি জমি রেজিস্ট্রেশন, কোনটার জন্য কি বেশি টাকা দিতে হয়?

যদি আপনার মনেও এই প্রশ্নটি থেকে থাকে, তাহলে আসুন আমরা আপনাকে এর উত্তর বলি। প্রকৃতপক্ষে, সম্পত্তি, বাড়ি এবং জমি উভয়েরই একই ধরনের রেজিস্ট্রেশন রয়েছে। এর ফিও একই রকম। আপনি শহুরে এবং গ্রামীণ এলাকা অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশনে ছাড় পান। গ্রামীণ এলাকায় আপনাকে সার্কেলের হারের ৫ থেকে ৬ শতাংশ রেজিস্ট্রেশন ফি হিসেবে দিতে হবে। যেখানে শহরাঞ্চলে আপনাকে ৬ থেকে ৭ শতাংশ দিতে হবে। এছাড়াও বেশিরভাগ রাজ্যে মহিলাদের নামে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রেও স্ট্যাম্প ডিউটিতে ছাড় দেওয়া হয়। তবে, বাংলায় মহিলা ক্রেতাদের জন্য এই ধরনের কোনও ছাড় দেওয়া হয় না।

কলকাতায় স্ট্যাম্প ডিউটির হার নির্ভর করে ফ্ল্যাট বা জমি কোথায় অবস্থিত এবং বাজারে সম্পত্তির বর্তমান মূল্যের উপর। অতএব, সমস্ত সম্পত্তি যেগুলি বিজ্ঞাপিত এলাকা এবং কলকাতা মেট্রোপলিটন এলাকায় অবস্থিত, সেগুলি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে কম স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয়, যদি সম্পত্তির মূল্য ২৫ লক্ষ টাকার কম হয়। যদি সম্পত্তির মূল্য ৪০ লক্ষ টাকার উপরে হয় তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি ​বেশি লাগে।

আপনি যে সম্পত্তিটি কিনতে চান তা যদি পঞ্চায়েত এলাকায় অবস্থিত হয়, তাহলে ২৫ লক্ষ টাকার কম মূল্যের সম্পত্তির উপর কম স্ট্যাম্প ডিউটি আরোপ করা হবে। ৪০ লক্ষ টাকার উপরে পঞ্চায়েত এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তিগুলির জন্য বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হয়। সম্পত্তির মূল্য কলকাতায় সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন চার্জ নির্ধারণে একটি প্রধান ভূমিকা পালন করে। আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে এই চার্জগুলির গণনা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে লেনদেনের মূল্যের ভিত্তিতে করা হয় না। সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য অনুযায়ী চার্জ ঠিক করা হয়।