Home Loan: হোম লোন দ্রুত শোধের এই ৫টি স্মার্ট উপায়, দূর হবে EMI-এর উদ্বেগ
বাড়ি কেনা সকলের কাছেই একটা বড় স্বপ্ন, কিন্তু এই স্বপ্ন পূরণের জন্য গৃহঋণ প্রায়শই বড় সমস্যা হয়ে যায়। দীর্ঘমেয়াদী ইএমআই শোধ করলে অনেক সময় আপনার বাজেট ব্যাহত হতে পারে এবং চাপ হতে পারে। বিশেষ করে যদি আপনার চাকরি ঝুঁকির মধ্যে থাকে। আগে থেকে বুদ্ধিমত্তার সঙ্গে প্রস্তুতি নিলে এই সমস্যা এড়ানো সম্ভব।
বাড়ি কেনা সকলের কাছেই একটা বড় স্বপ্ন, কিন্তু এই স্বপ্ন পূরণের জন্য গৃহঋণ প্রায়শই বড় সমস্যা হয়ে যায়। দীর্ঘমেয়াদী ইএমআই শোধ করলে অনেক সময় আপনার বাজেট ব্যাহত হতে পারে এবং চাপ হতে পারে। বিশেষ করে যদি আপনার চাকরি ঝুঁকির মধ্যে থাকে। আগে থেকে বুদ্ধিমত্তার সঙ্গে প্রস্তুতি নিলে এই সমস্যা এড়ানো সম্ভব।
কিছু বুদ্ধিমানের আর্থিক কৌশল ব্যবহার করে, আপনি কেবল আপনার ঋণের মেয়াদ কমাতে পারবেন না বরং লক্ষ লক্ষ টাকা সুদও সাশ্রয় করতে পারবেন। প্রতি বছর আপনার EMI বাড়ান। এটি আপনার গৃহঋণ দ্রুত শোধ করার ক্ষেত্রে সবচেয়ে কার্যকর উপায়। এটিকে 'স্টেপ-আপ EMI' বা 'টপ-আপ EMI'ও বলা যেতে পারে। প্রতি বছর আপনার EMI ৫% বা ১০% করে বাড়ান। আপনাকে অবশ্যই আপনার ব্যাঙ্ককে এই পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। আপনার আয় বাড়ার সঙ্গে সঙ্গে, সেই বর্ধিত আয়ের একটি ছোট অংশ সরাসরি আপনার EMI-তে যোগ করুন। এই সামান্য বৃদ্ধি আপনার মূল ব্যালেন্স দ্রুত হ্রাস করে, যার ফলে ঋণের মেয়াদ কম হয়।
১২টির পরিবর্তে ১৩টি EMI দিন
এটি একটি সহজ কিন্তু কার্যকরী পদ্ধতি, যা 'এক অতিরিক্ত EMI' কৌশল নামেও পরিচিত। বছরে ১২টি মাসিক কিস্তির পরিবর্তে, বছরে ১৩টি কিস্তি শোধ করুন। এই অতিরিক্ত পরিমাণ সরাসরি আপনার মূলধন হ্রাস করার জন্য যাবে, কারণ ব্যাংকগুলি এটিকে একটি অগ্রিম পরিশোধ বলে মনে করে। আপনি এই অতিরিক্ত কিস্তির জন্য আপনার বার্ষিক বোনাস বা ট্যাক্স রিফান্ড ব্যবহার করতে পারেন। এটি নিশ্চিত করে যে আপনার মাসিক বাজেটের উপর কোনও চাপ নেই।
আরও পড়ুন
আংশিক অগ্রিম শোধ করুন
আপনার গৃহঋণ আংশিকভাবে শোধ করার জন্য বড় সঞ্চয় বা অপ্রত্যাশিত আয় ব্যবহার করুন। যখনই আপনার কাছে প্রচুর পরিমাণে অর্থ থাকে, তখন তা সরাসরি আপনার গৃহঋণ অ্যাকাউন্টে জমা করুন এবং ব্যাংককে ঋণের মেয়াদ কমাতে অনুরোধ করুন, EMI নয়। ব্যাংক আপনার জমা করা অতিরিক্ত পরিমাণ মূলধন থেকে সরাসরি কেটে নেবে এবং ভবিষ্যতে সুদ শুধুমাত্র হ্রাসকৃত মূলধনের উপর চার্জ করা হবে। এটি সুদের বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। নিশ্চিত করুন যে আপনার ব্যাংক কোনও অগ্রিম পরিশোধের জরিমানা বা ফি চার্জ না করে।
অন্যান্য উচ্চ-সুদের ঋণ পরিশোধ করুন, তারপর গৃহঋণের উপর মনোযোগ দিন। যদি আপনার ক্রেডিট কার্ড, ব্যক্তিগত ঋণ, অথবা অন্যান্য উচ্চ-সুদের ঋণের গৃহঋণ থাকে, তাহলে এই কৌশলটি সবচেয়ে ভালো: প্রথমে গৃহঋণের চেয়ে উচ্চ সুদের হারের ঋণ পরিশোধ করুন। ঋণগুলি পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনার গৃহঋণের আংশিক প্রিপেমেন্ট হিসাবে সরাসরি EMI সঞ্চয় ব্যবহার করা শুরু করুন।
গৃহঋণের সাধারণত সর্বনিম্ন সুদের হার থাকে। প্রথমে উচ্চ-সুদের ঋণ নিষ্পত্তি করে, আপনি সামগ্রিকভাবে আরও বেশি সুদ সাশ্রয় করেন এবং তারপরে সেই সঞ্চয়গুলি গৃহঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করেন। উচ্চ ডাউন পেমেন্ট করুন। আপনার গৃহঋণের একেবারে শুরুতেই ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আপনার মোট ক্রয় খরচের সর্বাধিক সম্ভাব্য শতাংশ প্রদান করা আপনার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক স্বাস্থ্যের জন্য একটি বিশাল উন্নতি হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, 20% এর পরিবর্তে 30% বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট করুন। এর সরাসরি সুবিধা হল আপনার ঋণের মূল পরিমাণ তাৎক্ষণিকভাবে হ্রাস পায়। ঋণের মূল পরিমাণ কমে গেলে, এর উপর ধার্য করা মোট সুদও হ্রাস পায়, কারণ সুদ সর্বদা বকেয়া মূল পরিমাণের উপর গণনা করা হয়।