Financial Planning: মাইনে কত হলে ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত? জেনে নিন সহজ হিসেব

কিছু মানুষ এমনকি বাড়ি কেনার কথা ভাবে কারণ তাদের বেতন ভালো, তাহলে ভাড়া কেন? কিন্তু বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়া... এই সিদ্ধান্তগুলি কেবল আয়ের উপর নির্ভর করে না। 

প্রশ্ন: কখন বাড়ি কেনা উচিত?
উত্তর: বাড়ি কেনার দুটি মানদণ্ড রয়েছে। প্রথমত, বাড়ির দাম কত এবং আপনার বেতন কত। সহজ সূত্র হল গৃহঋণের EMI আপনার বেতনের সর্বোচ্চ ২০ থেকে ২৫ শতাংশ হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মাসিক বেতন ১ লক্ষ টাকা হয়, তাহলে আপনি সহজেই প্রতি মাসে ২৫,০০০ টাকার EMI বহন করতে পারবেন।

প্রশ্ন: আমার বেতন যদি ১ লক্ষ টাকার কম হয় তাহলে আমার কী করা উচিত?
উত্তর: যদি আমার বেতন ৫০,০০০ থেকে ৭০,০০০ টাকার মধ্যে হয় এবং আমি বাড়ি কেনার জন্য প্রায় ২৫,০০০ টাকার EMI সহ একটি হোম লোন নিই, তাহলে এই সিদ্ধান্ত আর্থিকভাবে ভুল। একটি হোম লোন পরিশোধ করতে কমপক্ষে ২০ বছর সময় লাগে। তবে, বাড়ি কেনা উচিত নয় এই ধারণা বা পরামর্শও সম্পূর্ণ ভুল। ভাড়া নেওয়ার সুবিধা আছে। যদি বেতনের মাত্র ২৫% ঋণের EMI হিসাবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে অবশ্যই একটা বাড়ি কেনা উচিত।

যদি বেতন ৫০,০০০ থেকে ৭০,০০০ টাকার মধ্যে হয় এবং বাড়ির EMI ২০,০০০ টাকার কম হয়, তাহলে আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন। এর মানে হল আপনি ২৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত মূল্যের একটি বাড়ি কিনতে পারবেন, যার দাম ২০ বছরের জন্য ২০,০০০ টাকার কম হবে।

প্রশ্ন: বেতন যদি ১ লক্ষ টাকার বেশি হলে কী করা উচিত?
উত্তর: যদি বাড়ির দাম ৩০ লক্ষ টাকার বেশি হয়, তাহলে ৫০,০০০ থেকে ৭০,০০০ টাকা আয় করা মানুষের জন্য ভাড়া নেওয়া লাভজনক। তবে এই সময়ে মাসিক সঞ্চয়ের উপর মনোযোগ দিতে হবে। যখন বেতন ১ লক্ষ টাকার কাছাকাছি পৌঁছাবে, তখন একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। ডাউন পেমেন্ট যত বেশি হবে, EMI তত কম হবে।

প্রশ্ন: বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চাকরির প্রোফাইল সবচেয়ে বড় ভূমিকা পালন করে, জানেন কীভাবে?

উত্তর: বাড়ি কেনার আগে অবশ্যই ভাবুন আপনি কী করেন? আপনার চাকরির প্রোফাইল কী? তারপর সিদ্ধান্ত নিন। আপনি যদি প্রথমে বাড়ি কেনেন, তাহলে আপনাকে এক শহরে আবদ্ধ থাকতে হবে। বেশিরভাগ মানুষ ক্যারিয়ারে এগিয়ে যেতে প্রাথমিক পর্যায়ে এক শহর থেকে অন্য শহরে স্থানান্তরিত হয়। এমন অবস্থায়, যদি প্রথম চাকরির সময় একটি বাড়ি কিনে ফেলেন, তবে তাদের চাকরি পরিবর্তন করার সুযোগ থাকে না। এ ছাড়াও, যদি আপনার কোনও নিরাপদ চাকরি না থাকে, তাহলে তাড়াহুড়ো করে বাড়ি কিনবেন না। চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে, EMI সমস্যা হতে পারে।

প্রশ্ন: কতদিনের জন্য ভাড়া নেওয়া উচিত, অথবা কখন বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত?

উত্তর: এই প্রশ্নটি সাধারণ, কিন্তু এর সহজ উত্তর হল, যখন আপনি কোনও শহর বেছে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, যে আপনি সেখানে থাকতে চান, তখন আপনার চাকরিতে কোনও ওঠানামা করা উচিত নয় এবং বাড়ির EMI আপনার আয়ের ২০ শতাংশ হওয়া উচিত, যাতে বাড়িটি আর্থিক সীমাবদ্ধতা তৈরি না করে এবং আপনার বিনিয়োগকে প্রভাবিত না করে, তখন আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন। এই লক্ষ্যগুলি অর্জন করতে যদি ১০ বছর চাকরি লাগে, তবুও ততক্ষণ পর্যন্ত ভাড়ায় জীবনযাপন করুন, কারণ এতে আপনার আর্থিক চ্যালেঞ্জ বাড়বে না। ভাড়ায় জীবনযাপন করার সময়, আপনি আপনার চাকরি বা শহর পরিবর্তন করতে পারেন। ভাড়ায় আপনার সঞ্চয় বিনিয়োগ করে আপনি আরও ভাল আয় করতে পারেন।