Home Loan: ৫০ লাখ টাকা হোম লোন ৩০ বছরে নয়, ১৭ বছরে শেষ হবেই, দুর্দান্ত টিপস রইল
ধরুন আপনি ৫০ লক্ষ টাকা হোম লোন নিয়েছেন। ৩০ বছরের মেয়াদে। আপনার সেই ঋণ ১৭ বছরে শেষ হয়ে যেতে পারে, একটি মোক্ষম কৌশলে। আপনি হয়তো ভাবছেন, বেশি করে টাকা কাটাতে হলে তো সংসার চলবে না।
- কীভাবে তাড়াতাড়ি শেষ করা যায় হোম লোন?
- কী সেই সহজ কৌশল?
- কীভাবে কাজ করে এই হিসেব?
সকলেই চান, Home Loan বা গৃহঋণ তাড়াতাড়ি শোধ হয়ে যাক। কিন্তু আয়ের সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে EMI করতে গিয়ে, অনেক ক্ষেত্রেই মেয়াদ বেড়েই যায়। বেশির ভাগ মানুষই হোম লোনের মেয়াদ নেন ২০ বছর, ২৫ বা ৩০ বছরের। যাতে ইএমআই বোঝার ফলে সংসারে টান না পড়ে। মোদ্দা বিষয়, গোটা কর্মজীবনই প্রায় চলে যায় গৃহঋণ মেটাতে। বৃদ্ধ বয়সে শেষ হয় EMI।
কীভাবে তাড়াতাড়ি শেষ করা যায় হোম লোন?
অনেকেই হোম লোন বা গৃহঋণের বিষয়ে অনেক কিছুই জানেন না। বেশি মেয়াদের গৃহঋণ দ্রুত শেষ করা দেওয়া সম্ভব। আর্থিক বিশেষজ্ঞ চার্টার অ্যাকাউন্ট্যান্ট নিতিন কৌশিক দুর্দান্ত কৌশল জানালেন। এই কৌশলে আপনার লাইফস্টাইল না কমিয়েও দ্রুত হোম লোন শোধ করে দিতে পারেন। ধরুন আপনি ৫০ লক্ষ টাকা হোম লোন নিয়েছেন। ৩০ বছরের মেয়াদে। আপনার সেই ঋণ ১৭ বছরে শেষ হয়ে যেতে পারে, একটি মোক্ষম কৌশলে। আপনি হয়তো ভাবছেন, বেশি করে টাকা কাটাতে হলে তো সংসার চলবে না। তাহলে আসুন দেখে নেওয়া যাক, লাইফস্টাইলে পরিবর্তন না করেও কীভাবে ৩০ বছরের মেয়াদের ৫০ লক্ষ টাকা গৃহঋণ ১৭ বছরে শেষ করা যায়।
আরও পড়ুন
কী সেই সহজ কৌশল?
চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট (CA) নিতিন কৌশিক সম্প্রতি জানিয়েছেন, বছরে মাত্র একটি অতিরিক্ত EMI (EMI = মাসিক কিস্তি) দিলেই ৩০ বছরের হোম লোন ১৭ বছরে মিটে যেতে পারে। এতে আপনার ৩৪ লক্ষ টাকারও বেশি সুদ বাঁচবে। নিতিন কৌশিকের কথায়, 'এই কৌশল আপনার লাইফস্টাইলে কোনও বড় প্রভাব ফেলবে না, কিন্তু দীর্ঘ মেয়াদে বিশাল আর্থিক সাশ্রয় এনে দেবে।'
কীভাবে কাজ করে এই হিসেব?
ধরুন আপনি ৫০ লক্ষ টাকার হোম লোন নিয়েছেন ৮% সুদে। আপনার ৩০ বছরের EMI হবে, মাসে ৩৬ হাজার ৬৮৮ টাকা। ২০ বছরের মেয়াদে EMI হবে ৪১ হাজার ৮২২ টাকা। ১০ বছর বাড়ালে পার্থক্য মাত্র ৫ হাজার ১৩৪ টাকা কম ইএমআই। তাহলে আপনি যদি ৩০ বছরের EMI নেন, আপনার মাসিক খরচ কম হবে ৫ হাজার ১৩৪ টাকা। এই টাকা আপনি সঞ্চয় করে বছরে একটি অতিরিক্ত EMI (৩৬,৬৮৮ টাকা) খুব সহজেই দিতে পারবেন।
একটি এক্সট্রা EMI দিলে কী হয়?
একবার অতিরিক্ত EMI দিলে তা সরাসরি মূলধন থেকে কেটে নেওয়া হয়। এতে সুদের উপর প্রভাব পড়ে এবং ভবিষ্যতের সুদের পরিমাণ কমে যায় প্রতি বছর যদি এমন একটি এক্সট্রা EMI দেন, তাহলে লোন শোধ করতে ৩০ বছর লাগবে না, লাগবে মাত্র ১৭ বছর। সুদ বাবদ বাঁচবে প্রায় ৩৪ লক্ষ টাকা। মেয়াদ শেষের ১৩ বছর আগে লোন মুক্ত হয়ে যাবেন।
কী বলছেন বিশেষজ্ঞ?
নিতিন কৌশিক বলছেন, 'এটা কোনও অতিরিক্ত টাকা দেওয়ার ব্যাপার নয়, এটা স্মার্টলি দেওয়া টাকার ব্যাপার। এই অভ্যাসটা আপনার আর্থিক স্বাধীনতার পথে একটা ছোট্ট অথচ গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।'