New Rent Rules 2025: নতুন ভাড়া নীতি আনল কেন্দ্রীয় সরকার, ভুল করলে মোটা টাকা ফাইনও হতে পারে
New Rent Rules 2025: আপনি কি বাড়ি ভাড়া থাকেন? অথবা বাড়ি ভাড়া দেন? তাহলে এই খবরটি অবশ্যই খুঁটিয়ে পড়ুন। বাড়ি ভাড়ার নতুন নিয়ম(২০২৫) চালু করল কেন্দ্রীয় সরকার। সেই সম্পর্কে A to Z জানতে পারবেন। দেশে ভাড়াবাড়ি সম্পর্কিত নিয়মকানুন আরও সরল, স্বচ্ছ এবং সংগঠিত করাই এই নয়া নীতির লক্ষ্য।
- বাড়ি ভাড়ার নতুন নিয়ম(২০২৫) চালু করল কেন্দ্রীয় সরকার।
- দেশে ভাড়াবাড়ি সম্পর্কিত নিয়মকানুন আরও সরল, স্বচ্ছ এবং সংগঠিত করাই এই নয়া নীতির লক্ষ্য।
- চুক্তি(Agreement) সইয়ের ৬০ দিনের মধ্যেই অনলাইনে রেন্ট অ্যাগ্রিমেন্ট নথিভুক্ত(Online Rent Agreement Register) করতে হবে।
New Rent Rules 2025: আপনি কি বাড়ি ভাড়া থাকেন? অথবা বাড়ি ভাড়া দেন? তাহলে এই খবরটি অবশ্যই খুঁটিয়ে পড়ুন। বাড়ি ভাড়ার নতুন নিয়ম(২০২৫) চালু করল কেন্দ্রীয় সরকার। সেই সম্পর্কে A to Z জানতে পারবেন। দেশে ভাড়াবাড়ি সম্পর্কিত নিয়মকানুন আরও সরল, স্বচ্ছ এবং সংগঠিত করাই এই নয়া নীতির লক্ষ্য। নতুন নিয়ম অনুযায়ী বাড়িমালিক ও ভাড়াটিয়া, দু’পক্ষকেই চুক্তি(Agreement) সইয়ের ৬০ দিনের মধ্যেই অনলাইনে রেন্ট অ্যাগ্রিমেন্ট নথিভুক্ত(Online Rent Agreement Register) করতে হবে। সেই সঙ্গে সিকিউরিটি মানি, ভাড়া বৃদ্ধির সময়সীমা, মেরামত, উচ্ছেদ সংক্রান্ত অধিকার; সব বিষয়েই স্পষ্ট নির্দেশিকা জারি করেছে কেন্দ্রীয় সরকার। একই সঙ্গে রাজ্যগুলিকেও এই বিষয়ে জোর দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন ও ভেরিফিকেশনে যাতে কোনও সমস্যা না হয়, তাতে নজর দিতে বলা হয়েছে।
কী কী বড় পরিবর্তন?
সবচেয়ে বড় বদলটি হল, এ বার থেকে সমস্ত ভাড়াচুক্তিই(Rent Agreement) ডিজিটালি স্ট্যাম্পড এবং অনলাইনে রেজিস্টার করা বাধ্যতামূলক করা হল। এতদিন বহু রাজ্যেই হাতে লেখা চুক্তি বা সাধারণ স্ট্যাম্প পেপারে চুক্তিপত্রই চলত। অনলাইনে রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজন হত না। নতুন নিয়মে ভাড়ার প্রক্রিয়াকে সরকারিভাবে রেজিস্টার্ড করতেই হবে। চুক্তি রেজিস্টার না করালে রাজ্যভেদে মিনিমাম ৫ হাজার টাকা জরিমানাও হতে পারে।
সিকিউরিটি মানির নিয়ম
আজকাল কলকাতা, মুম্বই, ব্যাঙ্গালোর, নয়ডার মতো এলাকায় বা শহরতলিতে একটু ভাল লোকেশন হলেই প্রচুর অগ্রিম সিকিউরিটি মানি চাওয়া হয়। চাকরিজীবীদের পক্ষে এত বেশি টাকা দেওয়া এক কথায় অসম্ভব। সেই দিকটি মাথায় রেখেও নতুন নিয়ম আনা হয়েছে।
আরও পড়ুন
নতুন নিয়মে, এবার থেকে আর বাড়িওয়ালারা ২ মাসের ভাড়ার বেশি অঙ্কের টাকা 'সিকিউরিটি মানি' হিসাবে নিতে পারবেন না। অর্থাৎ, কোনও ফ্ল্যাটের মাসে ১০ হাজার টাকা ভাড়া হলে, সর্বোচ্চ ২০,০০০ টাকা সিকিউরিটি ডিপোজিট নেওয়া যাবে।
তবে বাণিজ্যিক জায়গার ক্ষেত্রে সেই সীমা ছ’মাস। অর্থাৎ দোকানঘর, অফিস ইত্যাদি ভাড়া দিলে সেক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ৬ মাসের ভাড়া সিকিউরিটি ডিপোজিট নেওয়া যাবে।
ভাড়া বাড়ানোর নিয়ম
বছরে একবারই ভাড়া বাড়ানো যাবে। তবে তারও অন্তত ৯০ দিন আগে ভাড়াটেকে লিখিত নোটিস ধরাতে হবে বাড়িওয়ালাকে। হঠাৎ ভাড়া বাড়িয়ে দেওয়ার প্রবণতা রুখতেই এই নির্দেশ।
ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষায় নজর
নতুন নিয়মে ভাড়াটিয়ার আইনি সুরক্ষা আরও সুনির্দিষ্টভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। রেন্ট ট্রাইবুনালের উচ্ছেদ নির্দেশ(Eviction Order) ছাড়া কাউকে জোর করে বাড়ি খালি করানো যাবে না। পাশাপাশি বাড়িওয়ালা যদি ভাড়া দেওয়ার পর হঠাৎ বাড়িতে ঢুকতে চান, তবে অন্তত ২৪ ঘণ্টা আগে লিখিতভাবে জানাতে হবে। ভাড়াটের প্রাইভেসি রক্ষার জন্যই এই নিয়ম।
ভাড়াটেকেও পুলিশ ভেরিফিকেশন করাতে হবে
ভাড়াটেকে পুলিশ ভেরিফিকেশন করাতে হবে। সঠিক নথিপত্র এবং ভাড়াবাড়ির অপব্যবহার এড়াতেই এই নির্দেশ। জোর করে উচ্ছেদ, ভয় দেখানো, তালা বদল, বিদ্যুৎ বা জল কেটে দেওয়া; এসব করলে আর রক্ষে নেই। আইনের চোখে রীতিমতো শাস্তিযোগ্য অপরাধ হিসাবে এগুলি ধরা হবে। ভাড়াটে গিয়ে থানায় অভিযোগ জানালে রীতিমতো আইনি জটে পড়তে হবে বাড়িওয়ালাকে।
জরুরি মেরামত
কোনও জরুরি মেরামতের প্রয়োজন হলে এবং বাড়িওয়ালা ৩০ দিনের মধ্যে তা না করলে, ভাড়াটে নিজের খরচেই সেই মেরামত করিয়ে নিতে পারেন। তারপর সেই বিল ধরাতে পারেন বাড়িওয়ালাকে। এরপর বাড়িওয়ালাকে সেই খরচ ভাড়ার অঙ্ক থেকে বাদ দিতে হবে, এমনটাই উল্লেখ করা হয়েছে নয়া নিয়মে।