Tenant Rights: বর্তমান সময়ে অবশ্যই হোম লোনের মতো অনেক সুবিধা রয়েছে, কিন্তু তারপরও বাড়ি কেনা সবার নাগালের মধ্যে নয়। বিশেষ করে যারা ছোট শহর ছেড়ে কলকাতা, দিল্লি-এনসিআর বা অন্য কোনও মেট্রোপলিটন শহরে চাকরির জন্য আসেন, তারা বহু বছর ধরে ভাড়া বাড়িতে থাকেন। এমন পরিস্থিতিতে অনেক সময় বাড়িওয়ালারা তাদের অসহায়ত্বের সুযোগ নিয়ে স্বেচ্ছাচারী কাজ করে এবং ভাড়াটিয়াদের চরম বিপাকে পড়তে হয়। অনেক সময় হঠাৎ করে বাড়ি খালি করতে বা ভাড়া বাড়াতে বলা হয়। আপনিও যদি ভাড়া বাড়িতে থাকেন, তাহলে অবশ্যই ভাড়াটেদের জন্য থাকা এই ৫টি অধিকার বুঝে নিন, যাতে বাড়িওয়ালা আপনার পরিস্থিতির সুযোগ নিতে না পারে।
বাড়িওয়ালা আপনাকে এভাবে বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না
আইনে বলা হয়েছে, ভাড়ার চুক্তিতে লেখা সময়সীমার আগে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না। যদি ভাড়াটিয়া ২ মাস ধরে ভাড়া পরিশোধ না করে থাকে বা তার বাড়িটি বাণিজ্যিক কাজে বা অন্য কোনো কাজে ব্যবহার করে যা ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ নেই, তাহলে তিনি ভাড়াটেকে বাড়িটি খালি করতে বলতে পারেন। কিন্তু এই পরিস্থিতিতেও বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে ১৫ দিনের নোটিস দিতে হয়।
ভাড়া বাড়াতে নোটিস দিতে হবে
বাড়িওয়ালা বাড়ি ভাড়া বাড়াতে চাইলে অন্তত তিন মাস আগে ভাড়াটেকে নোটিস দিতে হবে। হঠাৎ করে ভাড়া বাড়ানো যাবে না। এ ছাড়া বাড়িওয়ালার কাছ থেকে বিদ্যুৎ সংযোগ, বিশুদ্ধ পানীয় জল এবং পার্কিংয়ের মতো সাধারণ সুবিধা দাবি করা ভাড়াটেদের অধিকার। কোন বাড়িওয়ালা এটা অস্বীকার করতে পারবেন না।
সিকিউরিটি অর্থ সংক্রান্ত এই নিয়ম রয়েছে
আইনে বলা হয়েছে, ভাড়াটিয়াদের সিকিউরিটি মানি দুই মাসের ভাড়ার বেশি হতে পারবে না। এর চেয়ে বেশি সিকিউরিটি মানি নেওয়া হলে চুক্তিতে তা উল্লেখ করা খুবই জরুরি। এছাড়া বাড়ি খালি করার পর বাড়িওয়ালাকে এক মাসের মধ্যে এই টাকা ফেরত দিতে হবে।
বাড়িওয়ালার কাজ ঘর সংস্কার করা
ভাড়া চুক্তি কার্যকর হওয়ার পর বাড়ির কাঠামো ক্ষতিগ্রস্ত হলে তা মেরামতের দায়িত্ব বাড়িওয়ালার। কিন্তু বাড়িওয়ালা যদি এটি সংস্কার করার মতো অবস্থায় না থাকে, তাহলে ভাড়াটিয়া ভাড়া কমানোর জন্য বলতে পারেন। কোনো বিরোধের ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া রেন্ট কর্তৃপক্ষের সঙ্গেও যোগাযোগ করতে পারেন।
ভাড়াটিয়াকে বারবার বিরক্ত করার অধিকার নেই
ভাড়া চুক্তি কার্যকর হওয়ার পর, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বারবার বিরক্ত করতে পারবেন না, যদি বাড়িওয়ালা কোনো মেরামত সংক্রান্ত কাজে বা অন্য কোনো কাজে ভাড়াটের বাড়ি আসতে চান, তাহলে ২৪ ঘণ্টা আগে তাকে অন্তত ভাড়াটেকে লিখিত নোটিস দিতে হবে। এ ছাড়া ভাড়াটিয়া বাড়িতে না থাকলে বাড়িওয়ালা তার বাড়ির তালা ভাঙতে পারবেন না বা ঘর থেকে জিনিসপত্র নিয়ে যেতে পারবেন না।