বাড়ি কেনার সময় Occupancy Certificate নিয়েছেন? প্রপার্টি কিন্তু হাতছাড়া হতে পারে

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (OC) হল একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যা আপনার বাড়ির আইনি বৈধতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করে। OC ছাড়া ফ্ল্যাট কেনা বা বসবাস করা কেবল অবৈধই নয় বরং ভবিষ্যতে বিদ্যুৎ, জল, ঋণ বা সম্পত্তি বিক্রির মতো ক্ষেত্রেও বড় সমস্যা তৈরি করতে পারে।

ওসি কী এবং কেন এটি প্রয়োজন?
সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ প্রদীপ মিশ্র aajtak.in এর সাথে আলাপচারিতায় বলেন- 'একটি সাধারণ ভারতীয় পরিবারের জন্য বাড়ি একটি স্বপ্ন। এই স্বপ্ন বছরের পর বছর কঠোর পরিশ্রম, সঞ্চয় এবং ভবিষ্যৎ পরিকল্পনার প্রতীক, কিন্তু যখন একটি পরিবার ঘরে প্রবেশ করে, অনেক সময় সে একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি উপেক্ষা করে এবং তা হল অকুপেন্সি সার্টিফিকেট। আজকের যুগে, যখন রিয়েল এস্টেট সেক্টর দ্রুত বিকশিত হচ্ছে, মানুষ ব্র্যান্ডেড বিল্ডার, আকর্ষণীয় সুযোগ-সুবিধা এবং প্রাইম লোকেশন পছন্দ করে। কিন্তু সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সেই ফ্ল্যাট বা ভবনটি OC পেয়েছে কিনা। 

ভারতে প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ ফ্ল্যাট এবং বাড়ি তৈরি হচ্ছে, কিন্তু নিয়মকানুন মেনে নির্মিত এই প্রকল্পগুলির সংখ্যা উদ্বেগজনক। এই কারণেই OC-এর গুরুত্ব আরও বেড়ে যায়। এটি কেবল একটি কাগজ নয়, বরং আপনার নতুন বাড়ির আইনি বৈধতা, নিরাপত্তা এবং আর্থিক স্থিতিশীলতার প্রমাণ।

OC কী, এর গুরুত্ব কী?
ওসি হলো স্থানীয় পৌর কর্পোরেশন বা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (যেমন এলডিএ, এডিএ বা এমএমআরডিএ ইত্যাদি) কর্তৃক জারি করা একটি সরকারি নথি। এই শংসাপত্রটি প্রমাণ করে যে ভবনটি সম্পূর্ণরূপে অনুমোদিত মানচিত্র এবং সরকারি মান অনুযায়ী নির্মিত এবং বসবাসের জন্য নিরাপদ। এর অর্থ হল, ভবনটিতে অগ্নি নিরাপত্তা, পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, নিষ্কাশন ব্যবস্থা, কাঠামোগত সুরক্ষা এবং পরিবেশগত নিয়মাবলীর মতো সমস্ত প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা অনুসরণ করা হয়েছে। ওসি ছাড়া ফ্ল্যাটে বসবাস করা বা এটি কেনা বা ভাড়া নেওয়া অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। প্রযুক্তিগতভাবে একে 'অননুমোদিত দখল' বলা হয়।

প্রদীপ আরও ব্যাখ্যা করেন- 'ভারতে বাড়ি কেনার সময় সাধারণত মানুষ নির্মাতার নাম, ইএমআই, পার্কিং, ক্লাব হাউস, জিমের মতো বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেয়, কিন্তু খুব কমই কেউ জিজ্ঞাসা করে, "এই প্রকল্পে কি ওসি আছে?" এই অবহেলা পরবর্তীতে মহার্ঘ প্রমাণিত হতে পারে। অনেক সময় নির্মাতারা ওসি ছাড়াই দখল দেওয়া শুরু করে এবং গ্রাহকরা কোনও তদন্ত ছাড়াই ফ্ল্যাটটি দখল করে নেয়। কয়েক বছর পর, যখন বিদ্যুৎ বা জলের সমস্যা দেখা দেয় বা ভবনটি নিয়ে কোনও আইনি বিরোধ দেখা দেয়, তখন জানা যায় যে ওসি মোটেও দেওয়া হয়নি।

ওসি ছাড়া বিপদ কী হতে পারে?
ওসি না থাকার অর্থ হল সরকার সেই প্রকল্পটিকে সম্পূর্ণ বৈধ বলে মনে করে না। এমন পরিস্থিতিতে, যে কোনও সময় নোটিশ পাঠানো যেতে পারে, জরিমানা করা যেতে পারে, এমনকি বাড়ি খালি করার আদেশও পেতে পারে।ওসি থাকলেই স্থায়ী বিদ্যুৎ, জল, গ্যাস বা পয়ঃনিষ্কাশন সংযোগ দেওয়া হয়, যেকোনো সময় অস্থায়ী সংযোগ কেটে দেওয়া হতে পারে। অনেক সময় আরডব্লিউএকে সম্মিলিতভাবে টাকা দিয়ে ব্যবস্থা করতে হয়।

ভবিষ্যতে যদি আপনি বাড়িটি বিক্রি বা ভাড়া নিতে চান, তাহলে বেশিরভাগ ক্রেতা বা ভাড়াটেরা OC দাবি করেন, যার অভাবে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যেতে পারে অথবা দাম কমে যেতে পারে। ওসি ছাড়া সম্পত্তির বাজার মূল্য স্বাভাবিকের চেয়ে কম, বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে এটি একটি লোকসানের চুক্তি হতে পারে। 

ওসি কীভাবে পাবেন?
যখন একজন নির্মাতা প্রকল্পটি সম্পন্ন করেন, তখন তিনি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে ওসির জন্য আবেদন করেন, যার পরে সংশ্লিষ্ট বিভাগ পরিদর্শন করেন। অনুমোদিত মানচিত্র অনুসারে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়েছে কি? অগ্নি নিরাপত্তা, কাঠামো, পরিবেশগত মান পূরণ করা হয়েছে কি না? জল, পয়ঃনিষ্কাশন, নিষ্কাশন, লিফট, পার্কিং ইত্যাদির ব্যবস্থা আছে কি?

পরিদর্শন সন্তোষজনক হওয়ার পরেই ওসি জারি করা হয়, এই পুরো প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক সপ্তাহ বা মাস সময় নেয়, কিন্তু শুধুমাত্র এই শংসাপত্রই যে কোনও ফ্ল্যাটকে 'বৈধ' করে তোলে।