হাউজিংয়ে গাড়ি ভুল পার্কিং, জোরে গান; বাড়িওয়ালা না ভাড়াটিয়াকে গুনতে হবে জরিমানা?

প্রথমে জরিমানা যায় বাড়ির মালিকের কাছেই

সাধারণভাবে আবাসন বা হাউজিং সোসাইটির সঙ্গে আইনগত সম্পর্ক থাকে ফ্ল্যাটের নিবন্ধিত মালিকের। ভাড়াটের নয়। তাই কোনও নিয়ম ভাঙার অভিযোগে জরিমানা করা হলে, সোসাইটি সাধারণত সেই জরিমানার নোটিশ ফ্ল্যাটের মালিকের নামেই পাঠায়।

ভাড়ার চুক্তিপত্রই নির্ধারণ করে শেষ পর্যন্ত কে টাকা দেবেন

তবে শেষ পর্যন্ত জরিমানার টাকা কে বহন করবেন, তা অনেকটাই নির্ভর করে ভাড়ার চুক্তিপত্রর উপর। যদি চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে যে, সোসাইটির নিয়ম ভাঙার জন্য ভাড়াটেই দায়ী থাকবেন এবং জরিমানার অর্থ তিনিই দেবেন, তাহলে বাড়ির মালিক সেই টাকা ভাড়াটের কাছ থেকে আদায় করতে পারেন। অন্যদিকে, চুক্তিতে এ বিষয়ে কোনও উল্লেখ না থাকলে ভবিষ্যতে মালিক ও ভাড়াটের মধ্যে বিরোধ তৈরি হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

ভাড়ার চুক্তিতে কী থাকা উচিত? বিশেষজ্ঞদের মতে, ভাড়ার চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত - 

* সোসাইটির নিয়ম ভাঙলে জরিমানার দায় কার।
* রক্ষণাবেক্ষণ ও অন্যান্য চার্জ কে দেবেন।
* নিয়ম লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ কীভাবে আদায় করা হবে।

কোন কোন কারণে জরিমানা হতে পারে? আবাসন কর্তৃপক্ষ সাধারণত নিম্নলিখিত কারণে জরিমানা করতে পারে- 

* নির্ধারিত নিয়ম না মেনে বা অনুমতি ছাড়া গাড়ি পার্ক করা।
* অতিরিক্ত শব্দ বা জোরে গান বাজিয়ে অন্যদের অসুবিধা সৃষ্টি করা।
* কমন এরিয়া বা যৌথ ব্যবহারের সম্পত্তির ক্ষতি করা।
* আবর্জনা পৃথকীকরণের নিয়ম না মানা বা ভুলভাবে বর্জ্য ফেলা।
* সোসাইটির উপ-আইন (By-laws) বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত নিয়ম ভঙ্গ করা।

মালিকের দায়িত্ব থেকেই যায়

অনেক সময় সোসাইটি ভাড়াটের সঙ্গে সরাসরি যোগাযোগ করে নিয়ম ভাঙার বিষয়টি জানাতে পারে। তবে বকেয়া জরিমানা আদায় বা নিয়ম কার্যকর করার ক্ষেত্রে ফ্ল্যাটের মালিককেই প্রধান দায়িত্বশীল ব্যক্তি হিসেবে ধরা হয়।

বিরোধ এড়াতে কী করবেন?

ভাড়াটে ফ্ল্যাটে ওঠার আগে আবাসনের নিয়মগুলি তাঁকে স্পষ্টভাবে জানানো উচিত। পাশাপাশি ভাড়ার চুক্তিতে জরিমানা, রক্ষণাবেক্ষণ ও অন্যান্য আর্থিক দায়িত্ব সম্পর্কে পরিষ্কারভাবে উল্লেখ থাকলে ভবিষ্যতে মালিক ও ভাড়াটের মধ্যে অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়ানো সম্ভব।