বিখ্যাত সম্পত্তি পরামর্শদাতা সংস্থা, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বসবাসের জন্য মুম্বাই ভারতের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর। প্রতিবেদনটি ইঙ্গিত করে যে, ভারতের আর্থিক রাজধানী দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল হাউজিং বাজারের তালিকায় রয়েছে।
নাইট ফ্রাঙ্কের প্রতিবেদনটি একটি সামর্থ্য সূচকের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে যা একটি নির্দিষ্ট শহরের একটি গড় পরিবারের মোট আয়ের সাথে গৃহ ঋণের জন্য EMI-এর অনুপাতের উপর ভিত্তি করে জীবনযাত্রার সামর্থ্যের মূল্যায়ন করে।
উদাহরণস্বরূপ, ৪০ শতাংশের সামর্থ্য সূচক সহ একটি শহর বোঝায় যে, গড়ে সেই শহরের পরিবারগুলিকে তাদের আয়ের ৪০ শতাংশ বরাদ্দ করতে হবে একটি আবাসন ঋণের জন্য EMI কভার করার জন্য৷
প্রতিবেদনটি হাইলাইট করে যে, মুম্বইয়ের ইএমআই-টু-আয় অনুপাত ৫৫ শতাংশ। যার অর্থ একটি গড় পরিবারকে একটি বাড়ি কেনার জন্য হোম লোনের ইএমআইগুলি কভার করার জন্য তার আয়ের অর্ধেকেরও বেশি উৎসর্গ করতে হবে। এটি উল্লেখ করার মতো যে ৫০ শতাংশের বেশি একটি EMI-থেকে-আয় অনুপাতকে অসাধ্য বলে বিবেচিত হয়, কারণ এটি এমন একটি থ্রেশহোল্ড যার বাইরে ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত বন্ধক দিতে দ্বিধা করে।
প্রতিবেদনটি হাইলাইট করে যে, হায়দ্রাবাদ দ্বিতীয়-সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর, যার ইএমআই-থেকে-আয় অনুপাত ৩১ শতাংশ, তারপরে দিল্লি-এনসিআর, যা ৩০ শতাংশ অনুপাতের নেতৃত্ব দেয়৷ কর্ণাটকের বেঙ্গালুরু এবং তামিলনাড়ুর চেন্নাই ২৮ শতাংশের ইএমআই-টু-আয় অনুপাতের সাথে চতুর্থ স্থানে রয়েছে। ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, মহারাষ্ট্রের পুনে এবং পশ্চিমবঙ্গের কলকাতা উভয়েরই হোম লোনের EMI-এর জন্য পরিবারের আয়ের গড় ২৬ শতাংশ প্রয়োজন৷
বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে সস্তা শহর কোনটি?
প্রতিবেদনটি হাইলাইট করে যে, গুজরাটের আমেদাবাদ ভারতে বসবাসের জন্য সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা। যেখানে একটি গড় পরিবারকে তার আয়ের মাত্র ২৩ শতাংশ হোম লোন ইএমআই-এর জন্য বরাদ্দ করতে হবে। সূচকটি ২০ বছরের ঋণের মেয়াদ, ৪০ শতাংশের ঋণ থেকে মূল্যের অনুপাত এবং শহর জুড়ে একটি অভিন্ন বাড়ির আকার অনুমান করে। গত বছর ধরে, এই শহর জুড়ে জীবনযাত্রার ব্যয় বেড়েছে। ইএমআই-থেকে-আয় অনুপাত প্রায় ১-২ শতাংশ পয়েন্ট বেড়েছে, মূলত রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার মূল ঋণের হার আগের বছর থেকে ২৫০ বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধির কারণে। এই পদক্ষেপটি শহর জুড়ে EMI বোঝার গড় ১৪.৪ শতাংশ বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে, রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে।