বাড়ি কেনা বেশিরভাগ মানুষের স্বপ্ন। এটি একটি অর্থনৈতিক সিদ্ধান্তের চেয়ে বেশি একটি মানসিক সিদ্ধান্ত। যদি আপনাকে বলা হয় যে, আপনার নিজের বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়ায় থাকা ভালো, তাহলে তা হাস্যকর শোনাতে পারে! তবে অবিশ্বাস্য হলেও এই দাবি সত্যি এবং এর হিসাবও খুবই সহজ। কোন হিসাবে এমন দাবি করা হচ্ছে তা জেনে নেওয়া যাক। এ বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন তাও আমরা জানাব।
আপনার স্বপ্নের বাড়ির খরচ অনেক কারণের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি বাড়ি তৈরি করছেন বা একটি তৈরি তৈরি কিনছেন। এ ছাড়া অবস্থান, গণপরিবহন, চিকিৎসা সুবিধাসহ অনেক কারণ খরচকে প্রভাবিত করে। বোঝার সুবিধার জন্য কয়েকটি উদাহরণ দেওয়া যাক...
ধরা যাক আপনি একটি বহুতল অ্যাপার্টমেন্টে 2BHK ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করছেন৷ আপনার শহরে যে নতুন আবাসিক সোসাইটি তৈরি হচ্ছে, তার খরচ ৩৫ লাখ টাকা, সেটাও ধরে নেওয়া যাক। এখন আপনি যদি এটি কিনতে যান, তাহলে আপনাকে ৫-৬ লাখ টাকা ডাউনপেমেন্ট করতে হবে।
এছাড়াও, আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং ব্রোকারেজ ইত্যাদির জন্য নগদ রাখতে হবে। সব মিলিয়ে আপনাকে পকেট থেকে ১০ লক্ষ টাকা খরচ করতে হবে। কারণ ৩৫ লাখের একটি বাড়ির জন্য বাকি সহ ৩৮-৪০ লাখ টাকা খরচ হবে।
বাকি ৩০ লক্ষ টাকার জন্য আপনি ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্ক ফাইন্যান্স পাবেন। আপনি যদি ক্রেডিট স্কোর সহ অন্যান্য কিছু প্যারামিটার পূরণ করেন, তাহলে আপনি প্রায় ৮ শতাংশ সুদে হোম লোন পেতে পারেন। ৮ শতাংশ সুদে, ২০ বছরের জন্য ৩০ লক্ষ টাকার হোম লোনে EMI করা হয়, প্রায় ২৫ হাজার টাকা। ১০ লক্ষ টাকা খরচ করার পরে, আপনাকে প্রতি মাসে প্রায় ২৫ হাজার টাকা EMI হিসাবে দিতে হবে।
এখন দ্বিতীয় অবস্থার দিকে নজর দেওয়া যাক। একই ফ্ল্যাট ভাড়ায় নিলে ১০ হাজার টাকায় পাওয়া যাবে। এভাবে দেখলে প্রতি মাসে আপনার সঞ্চয় বাকি থাকে ১৫ হাজার টাকা। এখন যদি এই ১৫ হাজার টাকা ভালো কৌশল তৈরি করে বিনিয়োগ করা হয়, তাহলে কোটি টাকার তহবিল তৈরি হতে পারে। কম সময়ে বেশি রিটার্ন পাওয়ার ক্ষেত্রে SIP একটি ভালো উপায় হিসেবে বিবেচিত হয়। SIP-এর ক্ষেত্রে ১০-১২ শতাংশ রিটার্ন পাওয়া যাবেই।
আপনি যদি ১২ শতাংশ রিটার্ন সহ একটি এসআইপি-তে ২০ বছরের জন্য প্রতি মাসে ১৫,০০০ টাকা বিনিয়োগ করেন তবে আপনি ব্যাঙ্কে সুদ দেওয়ার পরিবর্তে ৩৬ লক্ষ টাকা বিনিয়োগ করবেন৷ ২০ বছর পর, আপনার প্রায় ১.৫০ কোটি টাকা জমা হবে।
এসআইপির ক্ষেত্রে ১৫ শতাংশ রিটার্ন খুব একটা বড় ব্যাপার নয়। আপনি যদি এই ধরনের একটি এসআইপিতে অর্থ বিনিয়োগ করেন, তাহলে ২০ বছর পরে আপনার প্রায় ২.২৮ কোটি টাকার তহবিল তৈরি হয়ে যাবে। আগামী ২০ বছরে যদি ফ্ল্যাট, বাড়ির দাম ৫০-৬০ শতাংশ পর্যন্ত বেড়ে যায়, তাহলেও আপনার জমা টাকায় অন্তত ২টি বাড়ি কিনতে পারবেন।