মুদ্রানীতি কমিটির বৈঠকের (RBI MPC Meeting) পরে, আরবিআই রেপো রেট ০.৫০ শতাংশ বৃদ্ধির ঘোষণা করেছে, যার পরে রেপো রেট ৪.৯০ শতাংশ থেকে বেড়ে ৫.৪০ শতাংশ হয়েছে।
আরবিআই-এর এই সিদ্ধান্তের পরে, সরকার থেকে শুরু করে বেসরকারি ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থাগুলি হোম লোনের সুদের হার বাড়াবে। এর ফলে আপনার EMI আরও ব্যয়বহুল হবে।
এর আগেও, ৪ মে এবং ৮ জুন, ২০২২-এ RBI রেপো রেট মোট ৯০ বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছিল, যার পরে ব্যাঙ্ক থেকে হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি হোম লোনের সুদের হার ০.৯০ শতাংশ থেকে বাড়িয়ে ১.১৫ শতাংশ করেছে। হোম লোনের ইএমআই এখন আরও একবার ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে।
RBI-এর রেপো রেট বাড়ানোর প্রভাব: RBI-এর রেপো রেট বাড়ানোর সিদ্ধান্তের পরে, হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থাগুলি থেকে ব্যাঙ্কগুলিতে ঋণ ব্যয়বহুল হবে। আর ব্যয়বহুল ঋণের সবচেয়ে বড় ধাক্কা সেইসব লোকদেরই বহন করতে হবে যারা সাম্প্রতিক সময়ে ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি থেকে গৃহঋণ নিয়ে বাড়ি কিনেছেন।
আরবিআই রেপো রেট ৫০ বেসিস পয়েন্ট বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যা এখন ৫.৪০ শতাংশ হয়েছে। কিন্তু গত তিন মাসে আরবিআই ঋণের দাম ১.৪০ শতাংশ করেছে। রেপো রেট ১.৪০ শতাংশ বাড়ানোর পরে তিন মাসে আপনার হোম লোনের EMI কতটা ব্যয়বহুল হতে চলেছে তা দেখে নেওয়া যাক।
২০ লক্ষ টাকার হোম লোন:
ধরে নিচ্ছি, আপনি ২০ বছরের জন্য ৬.৮৫ শতাংশ সুদের হারে ২০ লক্ষ টাকার হোম লোন নিয়েছিলেন, তারপরে আপনাকে ১৫,৩২৬ টাকার ইএমআই দিতে হয়েছিল। কিন্তু রেপো রেট তিনবার মোট ১.৪০ বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধির পরে, হোম লোনের সুদের হার ৮.২৫ শতাংশে বাড়বে।
এর পরে আপনাকে ১৫,৩২৬ টাকার পরিবর্তে ১৭,০৪১ টাকার ইএমআই দিতে হবে। অর্থাৎ, তিন মাসের রেপো রেট বৃদ্ধির ফলে আপনার EMI ১৭১৫ টাকা বেড়ে যাবে। পুরো বছরে আপনার পকেটে ২০,৫৮০ টাকার অতিরিক্ত বোঝা পড়বে।
৪০ লক্ষ টাকার হোম লোন:
যদি আপনি ৬.৯৫ শতাংশ সুদের হারে ১৫ বছরের জন্য ৪০ লক্ষ টাকার হোম লোন নিয়ে থাকেন তবে আপনাকে বর্তমানে ৩৫,৮৪১ টাকার ইএমআই দিতে হবে। কিন্তু রেপো রেট ১.৪০ বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধির পরে সুদের হার ৮.৩৫ শতাংশে বাড়বে।
এর ফলে আপনাকে ৩৫,৮৪১ টাকার পরিবর্তে ৩৮,৮০৬ টাকার ইএমআই দিতে হবে। অর্থাৎ, প্রতি মাসে ২৯৬৫ টাকা বেশি EMI গুণতে হবে। অর্থাৎ, সারা বছরের হিসাবে আপনাকে ৩৫,৫৮০ টাকা বেশি EMI দিতে হবে।